Regularização & Direito Imobiliário
Sou Camila Tkatch, arquiteta urbanista especialista em Regularização e Direito Imobiliário. Com base na arquitetura funcional, desenvolvo projetos e trâmites que viabilizam a legalização imobiliária e comercial.
Sabe aquele termo técnico e difícil que surge quando você precisa tratar de um imóvel? Eu te ajudo a entender — e resolver.
Camila Tkatch, arquiteta urbanista
Serviços
Os serviços são contratados de forma separada ou como um pacote de soluções, a depender de cada situação.
Análise prévia do terreno e das normas para saber o que é possível construir — limites e oportunidades antes da compra ou do projeto.
Projetos com base na arquitetura funcional, prontos para aprovação na prefeitura e para a execução da obra.
Assessoria completa na obtenção do alvará, atendendo às exigências da prefeitura e evitando atrasos, multas e embargos.
O documento que comprova a conclusão da obra conforme o projeto aprovado — sem ele, o imóvel não pode ser ocupado, vendido ou financiado.
Projetos conforme as normas da Vigilância Sanitária para clínicas, salões, restaurantes e serviços de saúde, evitando retrabalhos e impedimentos.
Regularização de terrenos para divisão em lotes conforme as leis urbanísticas, com viabilidade jurídica para vender ou construir.
Documento técnico com as áreas privativas, comuns e totais da edificação — necessário para registro e financiamento bancário.
Estudo técnico do estado atual do imóvel ou terreno, apontando problemas e soluções antes de comprar, reformar ou vender.
Certidão exigida para averbar construções no cartório, confirmando que não há débitos federais relacionados à obra.
Processo
01
Conversa inicial para entender as suas necessidades
02
Análise dos documentos para avaliação e diagnóstico do imóvel
03
Orçamento das soluções necessárias e contrato
04
Elaboração e desenvolvimento do serviço
05
Entrega dos projetos, documentos e autorizações
Portfólio
De residências a escolas, mercados e loteamentos.
14
anos de atuação em projeto arquitetônico, regularização e viabilidade técnica
12 mil
metros quadrados regularizados — residências, condomínios, escolas e instituições
10
escritórios parceiros: advogados, arquitetos, engenheiros, contadores e despachantes
10
municípios atendidos, incluindo Curitiba, São José dos Pinhais, Guaratuba e Morretes
Dúvidas frequentes
Sem pânico: analiso a notificação, identifico a pendência e monto um plano de regularização dentro do prazo legal, evitando multas e embargos.
Sem averbação, a venda trava no cartório e no banco. Faço o levantamento, a regularização da construção e a documentação até a averbação na matrícula.
Antes de assinar o contrato do ponto, verifico o zoneamento e o licenciamento: alvará de funcionamento, bombeiros e Vigilância Sanitária.
Começamos pelo estudo de viabilidade — o que as normas permitem no seu lote. Depois, projeto, alvará e acompanhamento até o CVCO/Habite-se.
O parcelamento do solo exige projeto e aprovação municipal. Cuido de todo o trâmite, do levantamento ao registro dos novos lotes.
Contato
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